墨西哥 2026 年工业园区总投资预计达58.31 亿美元，同比 2025 年增长 36.6%；全国 52 座城市同步新建 103 个工业园区，新增工业土地 2150 万㎡。市场需求集中三大赛道：汽车零部件、新能源电子、精密医疗洁净厂房。北部蒙特雷、中部巴希奥（克雷塔罗 / 瓜纳华托）、边境华雷斯三大片区厂房开工量占全国 74%。行业痛点同步显现：本土持证工程团队缺口巨大，中资企业普遍选择中墨双团队 EPC 总包，兼顾国内设计标准与墨西哥 NOM 本地建筑规范，成为行业主流模式。
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